Holsteinpad 8

Verrassend ruim dankzij de uitbouw, heerlijk gelegen aan het groen én energiezuinig met label A!

Een jonge woning, een groene ligging en een fijne sfeer: Holsteinpad 8 heeft het allemaal! Deze verzorgde gezinswoning uit 2019 ligt in de geliefde wijk Bouverijen en biedt circa 129 m² woonoppervlakte. Met een lichte woonkamer, openslaande tuindeuren, een moderne keuken, drie slaapkamers en een ruime zolder is er plek voor het hele gezin. Twaalf zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en energielabel A maken het geheel compleet.

Bouwjaar: 2019
Woonoppervlakte: circa 129 m²
Perceeloppervlakte: 123 m²
Energielabel: A
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Via de verzorgde voortuin bereik je de entree. De hal biedt ruimte voor de garderobe en geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet met inbouwreservoir en een fonteintje.

De woning is op de begane grond uitgebouwd, waardoor een royale, tuingerichte woonkamer is ontstaan. Hier is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, waar je samen kunt eten, werken of gezellig natafelen. De brede glazen pui met openslaande deuren zorgt voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met de achtertuin. De verzorgde wandafwerking en de pvc-vloer met houtuitstraling geven de ruimte een warme sfeer, terwijl de vloerverwarming zorgt voor een aangename, gelijkmatige warmte. Een praktische trapkast biedt extra opbergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. Tijdens het koken kijk je uit over de groene zone voor de woning en blijf je door de open verbinding betrokken bij de woonkamer.

De keuken heeft een praktische opstelling aan twee zijden, met lichte fronten, een werkblad met houtuitstraling en veel kast- en ladenruimte. De inrichting is voorzien van een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een combi-oven/combimagnetron, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Een prettige keuken met voldoende ruimte om uitgebreid te koken!

EERSTE VERDIEPING

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

De eerste verdieping beschikt over drie goed bruikbare slaapkamers met een verzorgde afwerking en een laminaatvloer. De ramen zorgen in iedere kamer voor een prettige lichtinval.

De kamers bieden verschillende mogelijkheden voor een gezin: een hoofdslaapkamer, een kinderkamer en bijvoorbeeld een afzonderlijke werk- of logeerkamer. Zo laat de indeling zich goed aanpassen aan jouw woonwensen.

De lichte badkamer is uitgevoerd met witte wandtegels en een grijze tegelvloer. De ruimte beschikt over een ruime douche met glazen afscheiding en thermostaatkraan, een wastafel met spiegel en planchet, een vrijhangend toilet en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING

Via de vaste trap bereik je de ruime, open zolderverdieping. De hoge nok en de doorlopende laminaatvloer geven deze verdieping een ruimtelijk karakter. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit.

Deze verdieping biedt mooie mogelijkheden om de woning verder aan te passen aan jouw woonwensen. Denk aan een vierde slaapkamer, een tweede badkamer of een combinatie van beide. Ook een afzonderlijke werk- of hobbykamer behoort tot de mogelijkheden. Een veelzijdige ruimte waar je met een passende indeling veel uit kunt halen!

TUIN EN BERGING

Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren zo het terras op. Een heerlijke plek voor een kop koffie, een ontspannen middag of een gezellige maaltijd buiten.

De achtertuin is aangelegd met een terras, een gazon en borders met gevarieerde beplanting. De combinatie van groen en houten erfafscheidingen geeft de tuin een verzorgde, beschutte uitstraling.

Achterin staat een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom bereik je het achtergelegen parkeerterrein, zodat je ook met boodschappen of fietsen gemakkelijk bij de woning komt.

BIJZONDERHEDEN

Verzorgde tussenwoning uit 2019 in de geliefde wijk Bouverijen;
Rustige ligging aan een groene zone met een fiets- en wandelpad;
Lichte, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren;
Pvc-vloer en vloerverwarming op de begane grond;
Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur;
Parkeergelegenheid aan de achterzijde;
Twaalf zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2023;
Houten kozijnen met HR++ beglazing;
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026;
Gasloos en aangesloten op stadsverwarming;
Energielabel A;
Glasvezelaansluiting aanwezig;
Nabij scholen, kinderopvang, winkels en landschapspark Waterakkers;
Aanvaarding in overleg.

LIGGING EN LOCATIE

Het Holsteinpad ligt in de jonge woonwijk Bouverijen, aan de rand van Teteringen en op korte afstand van Breda. De wijk kenmerkt zich door een afwisselende architectuur, groen en wandel- en fietsverbindingen. De ligging van deze woning aan een groene zone met een fiets- en wandelpad aan de voorzijde geeft het wonen hier een extra ruimtelijk karakter.

Voor gezinnen is de omgeving bijzonder prettig. Basisschool De Wegwijzer en kinderopvang in De Mandt bevinden zich in de wijk. Ook de winkels, supermarkten en sportvoorzieningen van Teteringen zijn goed per fiets bereikbaar. Zo heb je de dagelijkse voorzieningen dichtbij en geniet je tegelijk van het dorpse karakter van Teteringen.

Een groot pluspunt is het nabijgelegen landschapspark Waterakkers. De wandelpaden langs het water en het groen nodigen uit voor een ommetje, een rondje hardlopen of een ontspannen wandeling. Ook de aangrenzende Lage Vuchtpolder en de bos- en heidegebieden aan de oostkant van Teteringen bieden volop gelegenheid om naar buiten te gaan.

Zin in de stad? Het centrum en het centraal station van Breda liggen op fietsafstand. Voor een middag winkelen, een avond uit of een treinreis hoef je dus niet ver van huis. Ook de verbindingen richting Oosterhout en de A27 zijn vanuit Teteringen goed bereikbaar.

BOUWKWALITEIT EN ENERGIEZUINIGHEID

De woning is gebouwd in 2019 en beschikt over dak-, gevel- en vloerisolatie. De houten buitenkozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing en zijn volgens opgave van de verkoper in 2026 geschilderd.

Verwarming en warm water worden verzorgd via stadsverwarming van Ennatuurlijk. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig; op de eerste verdieping zijn radiatoren geplaatst. De warmte-unit is geen eigendom en de kosten hiervoor zijn opgenomen in de maandlasten van Ennatuurlijk.

In 2023 zijn twaalf zonnepanelen in eigendom geplaatst, met een vermogen van 405 Wp per paneel. De woning beschikt over energielabel A, afgegeven bij de oplevering in 2019.

KOOPOVEREENKOMST

Uitgangspunt is de NVM-koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom opgenomen.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper noch makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie. Deze meetinstructie beoogt een uniforme wijze van meten te hanteren, maar sluit verschillen in meetuitkomsten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen niet volledig uit.

Op deze woning is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Voor de actuele voorwaarden en eventuele vergunningsplicht verwijzen wij naar de gemeente Breda.